Газета «Ведомости» сообщает, что Государственный кадастр объектов недвижимости не располагает информацией о собственниках 40 процентов объектов на территории РФ. Соответственно, с неизвестных собственников не будет взиматься налог на недвижимость, который вводится в ближайшие четыре года.
Объясняется это запретом законодательства использовать информацию для кадастра (Бюро технической инвентаризации) , полученную только из одного источника, без подтверждающих документов. А этих документов часто нет. Второй источник — Единый госреестр правообладателей, начал функционировать лишь в 1998 году и в нем отсутствуют сведения о лицах, приобретших или построивших объекты до этого времени.
По информации из 18 регионов там неизвестны владельцы более 50 процентов объектов недвижимости. Лидирует в этом перечне Смоленская область с 77 процентами, в Архангельской неизвестных владельцев 75 процентов.
Средства от вновь вводимого налога будут поступать в региональные бюджеты, соответственно, из-за неизвестных 40 процентов собственников эти бюджеты недополучат в год в общей сложности громадную сумму — 45 миллиардов рублей.
В качестве выхода из этой ситуации предложено введение государством срока для регистрации собственником своих прав на объект недвижимости. Им могут дать год для заявления прав собственности, после истечения этого срока разбор дела станет уже компетенцией суда. Срок реализации программы по созданию реестра истекает в 2018 году, поэтому пока еще есть время для полной описи всех объектов.
Независимая оценка стоимости компании пользуется достаточной популярностью, поскольку позволяет трезво оценить сегмент, занимаемый компанией на рынке и избежать предвзятой оценки в случае юридических конфликтов. Как правило эта процедура проводится ежегодно, что позволяет учитывать динамику развития компании.
